劲销6.5亿！楼市开门红！两盘开售，两盘领证......
本周楼市动作较多，姑苏平江新城板块海月平江，相城中央公园板块锦上和风两盘开售，新区浒墅关板块苏悦湾，吴中度假区板块伴山澜湾两盘领证，楼市取得开门红，市场表现喜人。
融信海月平江
3月14日，位于姑苏区核心板块平江新城的“现象级”楼盘——融信海月平江终于开盘。热销之势，势不可挡。海月平江首开即劲销6.5亿！展现了不凡的品质和实力。
本次开盘推出小高层1#2#3#5#7#，72㎡6套、95㎡102套、109㎡108套、125㎡88套，总计304套，精装修交付。备案均价32105元/平，根据首付比例，赠送车位抵用券5000到20000。
主力户型95㎡为3房2厅2卫，位于3#、5#、7#的中间户，共计102套，标准三开间朝南格局，采光良好，主卧为套房设计，利用空间大。该户型赠送面积也比较大，共计有4个飘窗。
110㎡，3房2厅2卫的房型，位于3#、5#、7#的边户，一共108套。该户型为95平放大版，但在主卧部分由飘窗改为了阳台，形成双阳台设计，采光更佳。户型图如下。
95㎡
110㎡
125㎡
项目地处繁华，位于万达广场和繁花中心两大商圈交界处，商场林立，2号线和4号线地铁也在项目旁边，公共交通比较方便更有苏州最大的三甲医院，苏大附一院在旁，各项配套十分成熟。
首次开盘，对标竞品仁恒浅棠平江及中骏天荟，主力户型面积小，总价低，得房率高，装标高，赠送面积较大，竞争力强大，蓄客充足的情况下开盘火爆，创造了新年的销售盛况，为市场打了一剂强心针。
万科锦上和风
3月13日，相城中央公园板块万科上字系苏州首个作品——万科锦上和风加推小高层5#、高层1#，3#，130-132㎡82套、105-107㎡82套、145㎡68套，总计232套，精装修交付。
项目位于4号线姚祥站地铁口，名副其实地铁盘。拿地楼面价15000元/㎡，万科负责营销操盘及交付后的物业运营。项目精装交付，带有中央空调、地暖、新风。据案场反馈，本次为小范围加推，蓄客仅80组，当天共成交50套。备案均价27481元/㎡，贷款无优惠，全款另有部分优惠。
本次推出户型不错，105㎡三房，小横厅设计，高层得房率高达88%。品牌和产品力颇具优势，性价比较高。130㎡四房朝南，大横厅设计，更加阔绰。户型图如下。
教育配套：相城外国语，玉成实小，元和小学，相城实验中学，御窑小学，玉成幼儿园，御窑幼儿园。
商业配套：繁花中心，大悦春风里（在建），天虹。
医疗配套：相城人民医院，市妇幼保健院，苏大附一院平江分院
交通配套：项目门口即为四号线地铁，周边2公里范围内可上中环北线高价以及即将通车的春申湖快速路，通达全程。
板块目前存量较大，仁恒园和、海玥名都、中粮天悦、天房美瑜兰庭等新盘集聚，以及待入市项目荷岸晓风、九龙仓翠樾庭等，高价地项目扎堆，板块竞争尤为激烈。房价格局和项目产品偏向改善。受限于积分限购政策，客群少，竞品多，客群已被前期仁恒园和、海玥名都、中粮天悦等竞品洗刷多遍，加上疫情影响，蓄客较难。
苏悦湾
3月13日，位于北新区浒墅关板块的苏悦湾领取198套预售证，住宅预售总建筑面积19388平方米。
本批房源位于5#、9#、11#，备案单价区间在21398.07-23342.24元/㎡，整体备案均价22601元/㎡，总价区间183-229万元，建筑面积段84.64-98.28㎡，房屋套型：85㎡共1套、98㎡共197套。
该项目规划共13幢，分为11层洋房和18层小高层，本次领取预售的三幢楼均为98㎡户型，只有一套85㎡非标，整体位于小区北部，也是被限价的最后一批小户型。
本次主力户型98㎡，3室2厅1卫设计，三开间朝南，南北通透，厨房为U型结构布局，适合小户型，预留了冰箱的放置空间。主卧比市面上的主卧面积更大，并且边户自带270°观景飘窗，让卧室有2个观景采光面。
交通配套：有轨电车2号线虎疁路站（200米），地铁3号线新区火车站（3公里），9号线目前待建。
商业配套：1公里范围内：大润发，兴贤商业广场，3公里范围内：永旺，宜家，迪卡侬 32万方陆家嘴商业（2021年建成）。
医疗配套：苏州大学附属第二医院高新院区。
教育配套：文星幼儿园，文星小学，第五中学。
苏悦湾所处的浒墅关板块竞品众多，共有9个楼盘在售或待售，本次加推的最大亮点在于为限价，项目南侧首开金茂熙悦单价约2.4万，中南春风南岸单价约2.7万，北侧洛克公园，运河与岸等产品单价约2.4万，同为精装小高层，同样的位置配套，本次因限价仅售2.26万元/㎡，性价比很高。
碧桂园伴山澜湾
3月13日，碧桂园自运东板块三千邑项目售罄后，时隔半年首度领取预售证，择址苏州太湖度假区，打造装修纯洋房住区——伴山澜湾。
本次取证房源位于2#、7#、10#、12#、14#、16#、19#、25#、28#，共9幢，为纯洋房。户型建面约82.59-94.95㎡，备案单价区间18180.62-21555.33元/㎡，均价19847元/㎡，备案总价区间150-204万元。
本次主力户型83-93㎡，户型纯粹，得房率高达86%，是区域内少有的精装品质房，作为低密社区，容积率仅1.6，最大的楼间距约41米。
83㎡户型为3房2厅1卫，户型优点在于无走廊等浪费面积，得房率较高，在有限的面积内做成三房，功能性十足，两房朝北，一房朝南，采光通风性有所欠缺。
93㎡为3房2厅2卫，布局合理无走廊浪费，三开间朝南，双阳台设计采光十足，三个卧室分隔开保证私密性，且100㎡以下可做2卫实属难得。
环境配套：背靠穹窿山，南邻太湖，依山傍水，居住环境优渥；
交通配套：“换乘之王”地铁5号线（2-3公里），可进行1-8号线全线换乘，中环西线、子胥快速路等枢纽交通环伺，纵横通达；
教育配套：舟山幼儿园、舟山实验小学、香山中学等家门口的学校；
商业配套：木渎、狮山、科技城三大商业核心车行20分钟可达，周边配有舟山、香山邻里中心等满足基础生活需求，另有附近楼盘自带约2万㎡商业街。
太湖度假区受政府投资千亿规划，打造以生态环境为招牌，科技产业旅游业为支撑的新一篇居住区，在自身的生态、交通、配套优势之下，越来越多的购房者涌向该区域，成为当下热门的刚需置业地。
碧桂园伴山澜湾性价比较高，主打小户型，总价颇低的同时品质不错，迎合刚需市场，项目正在预约中，开盘时间未定。